يعتبر اختيار المقاول بالنسبة للمقاول، من أهم المراحل التى تؤثر على
نجاح أي مشروع، فالمقاول يشكل مع المالك والإستشاري مثلث العمل. ولأن المقاول
يعتبر هو المسؤل على الجانب التنفيذي للعمل، فأنه يعول عليه الكثير في الإلتزام
بالجودة والمدة الزمنية المتفق عليها.
ويتخوف الكثير من الملاك، حول طريقة الإرتباط مع مقاولين لتنفيذ
أعمالهم، وفيما يلي بعض النصائح التى من شأنها أن تساعد المالك على معرفة مدى
إلتزام المقاول وجديته، وهي على النحو التالي:
- ضع قائمة بالمقاولين المحتملين لتنفيذ مشروعك.
- تأكد من سابقة أعمال المقاول (نوعية المشاريع التى نفذها سابقا)، ومدى جودتها وكيفية تعامله مع الملاك السابقين.
- تأكد من المقاول لديه عمالة على كفالته، بالإضافة إلى وجود مهندس مشاريع ضمن فريق العمل.
- تأكد من عدد المشاريع التى يقوم بتنفيذها المقاول ضمن المدة الزمنية التى تخص مشروعك، فهناك العديد من المقاولين الذين يرتبطون بمشاريع مختلفة، ولايستطيعون الإلتزام بها.
- دائما قم بتوقيع عقدك بمعرفة الإستشاري الخاص بك، والذي سيشرف على مشروعك، فهذا من شأنه توضيح بعض البنود الفنية التى تكون غافلا عنها.
- تأكد من أن العقد يشتمل على المخططات وجداول الكميات، وأن يختم المقاول عليها بختم المؤسسة أو الشركة الرسمي.
- راجع الفقرات الخاصة بغرامات التأخير، سواء عليك أو على المقاول بعناية فائقة، وأبدى أي تحفظ عند عدم قدرتك على الإلتزام بهذه الشروط.
- تأكد من الدفعات يتم صرفها بموجب موافقة الإستشاري على الأعمال، وبالتالي تضمن من أن العمل تم تنفيذه بالطريقة الصحيحة وحسب المخططات.
- أتبع أسلوب إعتماد العينات والمواد من قبلك، قبل أن يبدأ المقاول بالتوريد لها.
- حاول أن تتجنب عقود المصنعيات (العقود التى تنص على العمل فقط)، بل إجعلها عقود عامة تشمل توريد وتركيب المواد، وهذا من شأنه تقليل هادر الوقت والمال بالنسبة لك، حيث أن المقاول سيكون أكثر حرصا على أن يكون هناك هادر في المواد.
- أجعل إجتماعاتك الدورية مع المقاول بحضور الإستشاري، وأحرص على أن يتم تسجيلها بصفة رسمية، بما فيها من الملاحظات والإستفسارات، سيساعدك هذا على أن تضمن حقوقك لو تصعدت المسألة إلى القضاء لاسمح الله.
- قم بتصوير مراحل العمل المختلفة، ووثقها ضمن محاضر الإجتماع، وأحرص على أن تكون هذه الصور موثقة بتواريخ معينة.
